6 Coûts imprévus à considérer Si Vous Envisagez D’Acheter une Maison

L’achat d’une maison comporte tellement de considérations différentes — dans quel quartier veux-je être? De combien d’espace ai-je besoin? Combien puis-je me permettre de dépenser pour un acompte? Mais peut-être l’aspect le plus important à clouer (ou du moins à l’aise) est-il de savoir si vous disposez ou non de suffisamment de fonds disponibles pour couvrir tous les coûts futurs liés à la possession d’une maison.

En fait, selon une étude que nous avons menée en collaboration avec Rocket Mortgage ® , plus de la moitié des femmes que nous avons interrogées ont mentionné les coûts et les frais inattendus comme leur principale préoccupation lorsqu’elles envisagent d’acheter une maison. Donc, pour décrire certains des coûts les plus courants auxquels vous devriez vous préparer — et donner des conseils sur la façon de budgétiser pour que vous puissiez vous les permettre — nous nous sommes tournés vers la vice-présidente exécutive des achats de Rocket Mortgage, Katie Barish.

 

Planifier Votre Budget
Pour nous lancer en confiance, Barish a expliqué comment réfléchir à votre budget lorsque vous vous lancez dans le jeu de l’accession à la propriété. « Il est important d’avoir une attente réaliste quant à ce qu’il en coûtera pour entretenir une maison au moment de décider si le moment est venu d’acheter », a-t-elle déclaré. « Il est facile de sous-estimer les coûts, car dans une situation de loyer, votre propriétaire s’occupe généralement de la majeure partie des réparations et de l’entretien général de la maison. Cependant, lorsque vous prenez votre propre maison, vous devrez planifier des examens réguliers à domicile, l’entretien de la pelouse et la réparation occasionnelle de l’appareil. »

Si vous décidez d’acheter un condo, Barish a noté que même si vous n’avez peut-être pas besoin de gérer vous-même les réparations à l’extérieur de la maison, vous devrez prévoir des frais mensuels d’association de condo, qui peuvent atteindre des centaines de dollars par mois.

Barish a expliqué qu’une règle générale consiste à mettre de côté au moins 1% du prix d’achat ou de la valeur de la maison chaque année pour l’entretien de la maison. Cependant, vous devriez penser à ajuster ce pourcentage en fonction de l’âge de la maison et tenir compte des mises à jour cosmétiques que vous voudrez peut-être apporter lors de votre emménagement. Par exemple, si la maison est un peu plus vieille, vous voudrez peut-être prévoir un budget plus proche de 2%, et si vous avez, disons, beaucoup de peinture à faire ou que vous cherchez de nouveaux appareils pour rafraîchir la cuisine, 3% peut être un meilleur chiffre pour les premières années.

Les dépenses typiques d’entretien d’une maison vont du petit (filtres de peinture et de four) au grand (réparation / remplacement d’appareils électroménagers ou de CVC, un nouveau toit ou une rénovation de cuisine) — voici les coûts les plus courants à prendre en compte lorsque vous achetez une maison.

Entretien de la Pelouse et de la Cour
« L’entretien de la cour se faufile sur vous », a déclaré Barish, « et c’est généralement l’une des premières choses qu’un nouveau propriétaire devra aborder au cours des premières semaines de son emménagement. Si vous habitez dans une ville ou un état avec de l’herbe, vous aurez besoin d’une tondeuse à gazon ou vous devrez embaucher quelqu’un qui peut tondre votre cour pour vous. »Des choses comme une tondeuse à gazon, des tuyaux, des râteaux et d’autres outils de jardinage peuvent commencer à s’accumuler. Cependant, une fois que vous avez obtenu les outils nécessaires à l’entretien de votre cour, le coût est assez minime sur une base mensuelle.

Vous devez également vous rappeler que si vous arrosez votre pelouse pendant l’été, ou toute l’année pour certains endroits, vos factures d’eau augmenteront probablement. Sans oublier que si vous ne faites pas l’entretien de votre cour, vous pourriez être passible d’amendes de la part de votre municipalité locale.

Appareils Vieillissants
Lorsque vous achetez une maison pour la première fois, il est essentiel de comprendre l’âge des appareils de base — cela vous donnera un meilleur cadre de référence pour savoir quand vous devrez peut-être réparer ou remplacer.

Les unités de climatisation en utilisation normale dans un climat moyen peuvent durer de 10 à 15 ans si elles sont entretenues correctement. Un four peut durer de 15 à 20 ans, et les chauffe-eau peuvent durer de 10 à 20 ans. Si vous approchez de la fin de la durée de vie de ces systèmes lorsque vous achetez une maison, les dépenses pourraient s’additionner rapidement — de nouvelles unités de climatisation ou un système CVC, une fournaise, un chauffe-eau, une machine à laver et un sèche-linge peuvent coûter des milliers de dollars.

Barish a déclaré qu’il peut être judicieux d’envisager d’acheter une garantie pour la maison pour aider à compenser ces coûts, sans oublier de prêter attention aux soins et à l’entretien appropriés, comme le remplacement régulier des filtres et les inspections et nettoyages annuels.

Filtres, Filtres et Autres Filtres
« Tout a un filtre ces jours-ci! » dit Barish. « Ce système d’osmose inverse sous votre évier de cuisine? Deux à trois filtres. Votre eau dans le frigo? C’est un filtre. Vous pouvez même avoir un filtre à eau pour toute la maison. Vous avez certainement un filtre pour votre four ou votre unité de climatisation. »Elle a dit que ces filtres doivent généralement être remplacés tous les trois à six mois et peuvent aller de 15 $ pour le filtre du réfrigérateur à 80 $ pour un filtre à eau. Attendez-vous à changer vos filtres CVC plus fréquemment si vous avez des animaux domestiques ou si vous vivez dans une zone à forte poussière, comme sur un chemin de terre. Si vous ne savez pas quand un filtre doit être changé, vous aurez peut-être besoin d’un expert pour vérifier régulièrement les niveaux de sécurité.

Peinture et Teinture
La peinture est l’un des moyens les plus simples de rafraîchir un espace, et elle est également essentielle pour entretenir les surfaces de bois extérieures. Si vous êtes dans la vie de bricolage, vous pouvez économiser d’importantes sommes d’argent en faisant la peinture par vous-même. Plusieurs gallons de peinture commenceront à s’additionner, selon l’entreprise et la qualité que vous choisissez — et une chambre typique prendra deux à trois gallons de peinture à compléter. Cependant, une fois que vous avez la peinture sur le mur, cela peut durer des années.

Barish a noté que la peinture peut également économiser des milliers de dollars sur les rénovations des armoires. « Oui, vous pouvez repeindre ces vieux placards en bois! » dit-elle. « Plutôt que de déchirer et de remplacer, envisagez une nouvelle couche de peinture dans une couleur qui convient à votre style. »

Les surfaces extérieures en bois, comme une terrasse, doivent être restaurées et scellées tous les deux à trois ans pour les maintenir en bon état, et le revêtement extérieur peint d’une maison doit être repeint tous les sept à dix ans selon le climat pour atténuer les problèmes de pourriture.

Plancher
« Les tapis peuvent être chauds et accueillants, mais ils cachent les squames d’animaux, d’autres allergènes et peuvent se décomposer avec le temps », a déclaré Barish. « Les planchers de bois, de stratifié ou de vinyle peuvent sembler plus durables, mais nécessitent un entretien propre au fil du temps. Par exemple, les planchers de bois peuvent être rayés avec le temps et peuvent avoir besoin d’être remis en état. »

Pour prolonger la durée de vie de votre plancher, un nettoyage approprié est essentiel, alors assurez-vous de prendre en compte les coûts de nettoyage dans votre plan en fonction du type de plancher que vous avez.

Lutte Antiparasitaire
Barish indique que vos coûts de lutte antiparasitaire peuvent varier en fonction du climat dans lequel vous vivez ainsi que de la partie du pays dans laquelle vous vous trouvez. « Si vous êtes le genre de personne qui préfère garder les fourmis et les araignées à l’extérieur de votre maison, vous pouvez choisir d’investir dans une entreprise de lutte antiparasitaire », a-t-elle déclaré. « Si vous habitez dans une zone où les termites sont courants, des inspections et un traitement réguliers peuvent être nécessaires pour préserver l’intégrité de tout bois dans la maison. Bien qu’il existe certaines options de traitement, vous pouvez vous acheter à la quincaillerie locale pour le contrôle typique des fourmis et des araignées, certaines zones sont plus à risque d’infestations et vous voudrez peut-être faire appel aux professionnels. »Barish a dit que vous devriez prendre en compte environ 200 $ à 500 per par an pour la lutte antiparasitaire générale.

Pour aider à réduire les coûts pour se débarrasser des insectes rampants et autres ravageurs, des mesures préventives de base peuvent être prises. Réparez ou filtrez les trous à l’extérieur de la maison qui pourraient faciliter l’entrée au sous-sol, au vide sanitaire ou au grenier. « Un écureuil ou un tamia n’a pas besoin d’une grande ouverture et ils sont connus pour mâcher du bois, et les abeilles sont connues pour fabriquer des ruches à partir des plus petites lacunes de votre revêtement », a déclaré Barish. « Traiter ces objets avant qu’ils ne deviennent un problème peut économiser des centaines, voire des milliers de dollars de dommages au fil du temps. »

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